Balkonkraftwerk in der WEG: So bekommst du 2026 die Zustimmung

Wenn du in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wohnst, sieht der Weg zum Balkonkraftwerk anders aus als beim klassischen Einfamilienhaus. Es gibt eine Hürde — den WEG-Beschluss — und die wirkt im ersten Moment einschüchternd. Die gute Nachricht: Seit 2024 ist diese Hürde deutlich niedriger als früher, und es gibt zudem Montagearten, die die WEG-Abstimmung komplett umgehen. Wir zeigen dir hier, wie du in deiner Gemeinschaft ohne Streit zum Strom-vom-Balkon kommst.

Die Rechtslage ab 2024: Einfache Mehrheit reicht

Vor der WEG-Reform im Oktober 2024 war ein Balkonkraftwerk in der Eigentümergemeinschaft ein Glücksspiel. Eine bauliche Veränderung erforderte oft doppelt qualifizierte Mehrheiten — drei Viertel der Stimmen, die wiederum mindestens die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten mussten. Praktisch hieß das: Ein einziger renitenter Nachbar im Verbund mit ein paar Unentschlossenen reichte, um das Projekt zu kippen.

Seit der Reform fällt das BKW unter § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG. Das ist die Norm für privilegierte bauliche Veränderungen — sie umfasst auch Wallboxen, Einbruchschutz und Barrierefreiheit. Für diese Maßnahmen gilt: Du hast einen grundsätzlichen Anspruch auf einen entsprechenden Beschluss, und für die Beschlussfassung reicht die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Wenn auf der Versammlung zehn Eigentümer abstimmen und sechs für dein BKW stimmen, ist der Beschluss gefasst — egal, wie viele Miteigentumsanteile dahinterstehen.

Die WEG darf dir die Maßnahme nicht grundlos verweigern. Sie darf aber „Art und Weise" mitbestimmen — also Vorgaben zur Befestigungsart, zur Optik oder zur Sichtbarkeit von außen machen. Dazu gleich mehr.

Der Muster-Antrag an die Verwaltung

Damit dein Anliegen auf die nächste Eigentümerversammlung kommt, musst du es schriftlich bei der Verwaltung einreichen. Üblich sind Fristen von vier bis sechs Wochen vor dem Versammlungstermin. Ein guter Antrag enthält:

• Bezeichnung der Maßnahme: „Installation eines steckerfertigen Photovoltaik-Geräts (Balkonkraftwerk) gemäß § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG."
• Technische Eckdaten: Modulanzahl, Modulmaße, Gesamtgewicht, Wechselrichter-Modell, maximale Ausgangsleistung (800 W gemäß VDE-AR-N 4105).
• Montagebeschreibung mit Foto-Mockup: Wo wird befestigt, womit, wie reversibel. Mockup-Foto deines eigenen Balkons mit eingezeichneter Modulposition.
• Sicherheitsnachweise: VDE-Konformität des Wechselrichters (CE plus VDE-Zertifikat), Statik-Hinweis des Halterungsherstellers (alle seriösen Hersteller liefern eine Windlast-Aussage mit).
• Beschlussvorschlag: „Die Eigentümergemeinschaft stimmt der Installation eines Balkonkraftwerks gemäß beigefügter Beschreibung zu. Die Installation erfolgt auf Kosten und in eigener Verantwortung des antragstellenden Eigentümers. Der antragstellende Eigentümer haftet für Schäden, die durch die Anlage verursacht werden, und stellt die WEG insoweit frei."

Montagearten, die die WEG-Abstimmung umgehen

Eine WEG-Abstimmung ist nur dann zwingend, wenn du das Gemeinschaftseigentum oder die äußere Erscheinung des Gebäudes veränderst. Es gibt Montagearten, die diese Schwelle gar nicht erst überschreiten — und damit nur Informationspflicht statt Beschlussbedarf auslösen.

Klemm-Halterung auf der Balkon-Innenseite ohne Bohren: Du klemmst das Modul mit Schraubzwingen an die Brüstung, die Module zeigen nach innen oder werden vertikal innen montiert. Keine Bohrung, kein Eingriff in die Bausubstanz, von außen schwer bis gar nicht sichtbar.

Bodenständer auf der Terrasse oder Sondereigentumsfläche: Wenn du eine eigene Terrasse oder einen Garten-Sondereigentumsanteil hast, kannst du ein Modul auf einem Standfuß frei aufstellen. Voraussetzung: ausreichende Windlast-Verankerung (Beschwerung mit Gehwegplatten, ca. 50–80 kg pro Modul) und kein Eingriff in die Gebäudehülle.

Innen-Aufstellung in Wintergarten oder Sonnenraum: Wenn dein Wohnraum eine südorientierte Glasfront hat, lassen sich Module schräg dahinter aufstellen. Der Ertrag liegt durch das Glas bei ca. 80 % einer Außenaufstellung — das ist deutlich weniger ideal als außen, aber rechtlich unkompliziert.

Diese drei Varianten erfordern in der Regel keinen WEG-Beschluss, sondern nur eine kurze schriftliche Information an die Verwaltung („Hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich auf meiner Sondereigentumsfläche ein steckerfertiges PV-Gerät betreiben werde. Eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum erfolgt nicht."). Hebe dir die Bestätigung der Verwaltung auf.

Typische Ablehnungsgründe — und wie du sie widerlegst

Selbst mit einem guten Antrag wirst du auf Widerstand stoßen. Wir haben die häufigsten Argumente gegen ein BKW in der WEG gesammelt und liefern jeweils das Gegenargument.

„Das verschandelt die Fassade." Die Fassade ist nicht denkmalgeschützt. Die WEG kann eine bestimmte Modulfarbe (schwarz/anthrazit) und eine bestimmte Befestigungsart vorgeben, aber sie kann das BKW nicht aus ästhetischen Gründen pauschal ablehnen. Das hat der BGH (V ZR 244/22) für ähnliche Fälle bereits klargestellt.

„Bei Sturm fällt uns das Ding aufs Auto." Hier liegt das Statik-Datenblatt deiner Halterung. Seriöse Hersteller weisen Windlasten bis 1,5 kN/m² aus, das entspricht etwa Sturmstärke 11. Bei Klemmmontage oder Bodenständer liegt das Gewicht auf deiner Seite — Ablehnung mit reinem Bauchgefühl ist unzulässig.

„Wir haften alle, wenn etwas passiert." Genau dafür enthält dein Beschlussvorschlag die Haftungsfreistellung. Zusätzlich versicherst du das BKW über deine Hausrat (Diebstahl, Sturm) und deine private Haftpflicht (Personenschäden durch herabfallende Module). Damit ist die WEG so gut abgesichert wie es geht.

„Was, wenn jeder das macht?" Genau das ist Ziel der gesetzlichen Privilegierung. Wenn alle 24 Wohnungen je 800 W beitragen, sind das 19,2 kW Modulleistung am Haus — energiepolitisch erwünscht, technisch unproblematisch, weil jedes BKW separat hinter dem eigenen Zähler hängt. Eine Begrenzung der Anzahl gibt es im Gesetz nicht.

„Brandgefahr." Stecker-Solar-Geräte mit VDE-zertifiziertem Wechselrichter haben eine sehr geringe Brandlast. Es gibt aktuell keine dokumentierten Brandereignisse durch zertifizierte 800-W-BKW in Deutschland. Eine pauschale Ablehnung mit „Brandgefahr" ist daher nicht haltbar — die WEG müsste ein konkretes Gutachten vorlegen.

Spezialfall: BKW auf Gemeinschaftseigentum (Carport, Tiefgaragendach, Dach)

Manche WEG-Mitglieder fragen: Können wir das BKW nicht gleich aufs Carport-Dach oder die Tiefgarage legen, da scheint die Sonne besser? Technisch ja, rechtlich aber eine andere Liga.

Sobald die Module auf gemeinschaftlichem Eigentum sitzen, ist es keine individuelle Maßnahme mehr, sondern eine Gemeinschaftsanlage. Das bedeutet:

• Beschluss mit qualifizierter Mehrheit nötig, weil nicht mehr Einzelmaßnahme nach § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG.
• Der erzeugte Strom muss verteilt werden — entweder als Mieterstrom-Modell mit allen steuerlichen Konsequenzen oder als Volleinspeisung mit EEG-Vergütung (aktuell ca. 7,86 ct/kWh für Anlagen bis 10 kWp, Stand 2026).
• Versicherung und Wartung muss die WEG übernehmen, nicht der Einzelne.

Fazit: Dein Vorgehen in der Praxis

1. Erst Montageart wählen: Wenn du mit Klemm-Halterung ohne Bohren auskommst, brauchst du keinen Beschluss, sondern nur eine Information. Spart Monate.
2. Wenn Beschluss nötig: Antrag mit Foto-Mockup, technischen Daten, Statik-Nachweis und Haftungsfreistellung 4–6 Wochen vor der Versammlung einreichen.
3. Versammlung vorbereiten: Sprich die zwei bis drei skeptischsten Eigentümer vorher persönlich an. Argumente kennst du jetzt.
4. Nach dem Beschluss: Montieren, im Marktstammdatenregister anmelden (Pflicht), Netzbetreiber informiert sich automatisch über die Datenübermittlung.
5. Ablehnung: Anwalt einschalten, Beschluss-Anfechtung prüfen lassen. Seit BGH V ZR 244/22 stehen deine Chancen gut.